Fundierte und nachvollziehbare Einschätzung des Immobilienwertes als verlässliche Grundlage für Entscheidungen, Planung und Orientierung.
Wofür?
Eine Wertermittlung ist immer dann sinnvoll, wenn Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie realistisch, marktgerecht und nachvollziehbar einschätzen möchten – ohne zwingend ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten zu benötigen.
Sie eignet sich insbesondere für Situationen, in denen Orientierung, Entscheidungsfindung oder Vorbereitung im Vordergrund stehen und eine schnelle, fundierte Bewertung erforderlich ist.
Typische Anlässe sind Kauf- oder Verkaufsüberlegungen, interne Vermögensübersichten oder erste Gespräche mit Banken, Beratern oder Geschäftspartnern.
Für wen?
Eine Wertermittlung richtet sich an private und gewerbliche Auftraggeber, die eine realistische, fachlich fundierte Einschätzung des Immobilienwertes benötigen.
Zur rechtssicheren Ermittlung des aktuellen Immobilienwertes.
Als fundierte Entscheidungsgrundlage vor Verhandlungen.
Zur schnellen Einordnung des geforderten Kaufpreises vor einer Entscheidung.
Für interne Vermögensübersichten oder strategische Planungen.
Leistungen
Unsere Wertermittlungen erfolgen in reduziertem Umfang und konzentrieren sich je nach Auftrag auf die erforderlichen Inhalte, um den Aufwand und damit die Kosten geringer zu halten als beim Verkehrswertgutachten.
Beantragung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen, inklusive Grundbuchauszug, ggf. Bau- und Altlastenauskünfte
Vor-Ort-Aufnahme des Objekts mit Fotodokumentation und Erfassung wertrelevanter Merkmale.
Lagebeschreibung mit Makro- und Mikrolage sowie standortbezogenen Einflussfaktoren.
Grundstücksbeschreibung sowie Analyse von Grundbuch, Rechten und Lasten und der planungsrechtlichen Situation.
Gebäudebeschreibung mit Baujahr, Bauweise, Ausstattung, Modernisierungen und baulichem Zustand.
Darstellung der Marktentwicklung sowie Plausibilisierung der Wertermittlung anhand von Vergleichsdaten.
Bewertungsverfahren
Je nach Objektart, Nutzung und Bewertungsanlass kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz. Wir wählen stets das Verfahren, das fachlich sinnvoll und rechtlich anerkannt ist – oder kombinieren mehrere Ansätze für ein belastbares Ergebnis.
Beim Sachwertverfahren wird der Immobilienwert aus dem Bodenwert und dem Wert der baulichen Anlagen abgeleitet. Grundlage sind typisierte Herstellungskosten, angepasst an den Objektzustand durch Alterswertminderung und weitere wertrelevante Einflüsse. Der vorläufige Sachwert wird anschließend über den Sachwertfaktor an das örtliche Marktgeschehen angepasst. Das Verfahren wird häufig bei eigengenutzten Wohnimmobilien eingesetzt, wenn Vergleichsdaten oder Erträge nur eingeschränkt aussagekräftig sind.
Beim Ertragswertverfahren wird der Immobilienwert aus der nachhaltig erzielbaren Ertragskraft abgeleitet. Ausgangspunkt sind marktüblich erzielbare Mieten, abzüglich der Bewirtschaftungskosten zum Reinertrag. Dieser wird unter Berücksichtigung von Liegenschaftszins, Bodenwert und Restnutzungsdauer kapitalisiert. Das Verfahren wird insbesondere bei renditeorientierten, vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien angewendet.
Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Grundlage sind geeignete Vergleichsfälle, die hinsichtlich Lage, Größe, Zustand und Ausstattung angepasst und plausibilisiert werden. Das Verfahren wird vor allem bei Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie anderen marktgängigen Wohnimmobilien eingesetzt, sofern ausreichend belastbare Vergleichsdaten vorliegen.
Kundenstimmen
Rückmeldungen von privaten und gewerblichen Kunden zu unseren Gutachten und Beratungsleistungen
Für die Erbschaftssteuer habe ich ein Vollgutachten erstellen lassen. Das Finanzamt hat es ohne Rückfragen akzeptiert und der angesetzte Wert lag deutlich unter dem des Finanzamts. Sehr kompetente Arbeit
Verkehrswertgutachten
Super professionelle Gutachtenerstellung in kurzer Zeit. Unkompliziert, sehr freundlich. Empfehlenswert. Lieben Dank
Wertermittlung
Das Gutachten selbst war nachvollziehbar aufgebaut und wurde vom Finanzamt problemlos akzeptiert. Insgesamt ein wirklich zuverlässiger Service, den ich ohne Einschränkung weiterempfehlen kann.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Gutachten zur steuerlichen Bewertung einer Immobilie erstellen lassen. Der Ablauf war klar strukturiert und die Kommunikation durchweg angenehm. Würde ich definitiv weiterempfehlen.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Vollgutachten für die Grundsteuer anfertigen lassen und konnte dadurch den angesetzten Wert erfolgreich senken. Der Ablauf war unkompliziert und das Ergebnis hat sich absolut gelohnt.
Verkehrswertgutachten
Nach einer Erbschaft brauchten wir Klarheit über den Immobilienwert. Die Bewertung war sachlich, nachvollziehbar und wurde genau so erstellt, wie wir es gebraucht haben. Besonders positiv war die ruhige Art und die klare Kommunikation. Wirklich hilfreich in einer sonst eher belastenden Situation.
Kurzgutachten
Qualifikationen
Als zertifiziertes Sachverständigenbüro erstellen wir objektive, präzise und verlässliche Immobilienbewertungen auf Basis langjähriger Erfahrung und anerkannter Standards.
100% Anerkennungsquote
beim Finanzamt
100% Gerichtsfestigkeit
unserer Gutachten
Gerne klären wir mit Ihnen, welche Form der Bewertung für Ihr Anliegen geeignet ist und ob eine Wertermittlung ausreicht oder ein Gutachten empfohlen wird.
