Fundierte Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer als anerkannte Grundlage für AfA, Finanzamt und Bilanzierung.
Wofür?
Ein Nutzungsdauergutachten ist sinnvoll, wenn die tatsächliche wirtschaftliche Nutzungsdauer einer Immobilie von den pauschalen Annahmen des Finanzamts abweicht. Besonders bei älteren oder sanierungsbedürftigen Gebäuden ist die reale Nutzungsdauer häufig kürzer als die angesetzten 40 oder 50 Jahre.
Durch ein fundiertes Nutzungsdauergutachten lässt sich diese Abweichung sachlich begründen und gegenüber dem Finanzamt nachweisen – mit dem Ergebnis höherer AfA, geringerer Steuerlast und einer rechtssicheren Entscheidungsgrundlage.
Für wen?
Ein Nutzungsdauergutachten richtet sich an Eigentümer und Institutionen, die steuerliche Potenziale rechtssicher ausschöpfen möchten.
Zur Optimierung der Abschreibung und zur Reduzierung der laufenden Steuerlast.
Als Grundlage für Bilanzierung und Abschreibungsstrategien .
Als belastbare Entscheidungsgrundlage gegenüber Finanzämtern.
Zur objektiven Bewertung und steuerlich sinnvollen Strukturierung von Immobilienvermögen.
Leistungen
Unsere Nutzungsdauergutachten basieren auf einer ganzheitlichen technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Analyse.
Erfassung von Objektart, Baujahr, Bauweise, Wohn- und Nutzflächen sowie Grundstücksdaten.
Analyse von Bauzustand, Modernisierungen, Sanierungen und altersbedingter Abnutzung.
Ermittlung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer unter Berücksichtigung möglicher Maßnahmen.
Prüfung baurechtlicher Aspekte, eingetragener Rechte, Lasten und Nutzungseinschränkungen.
Einfluss von Heizung, Dämmung, energetischem Zustand und erneuerbaren Energien auf die Nutzungsdauer.
Strukturiertes, nachvollziehbares PDF-Gutachten inklusive Fotodokumentation und Anlagen.
Bewertungsverfahren
Je nach Objektart, Nutzung und Bewertungsanlass kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz. Wir wählen stets das Verfahren, das fachlich sinnvoll und rechtlich anerkannt ist – oder kombinieren mehrere Ansätze für ein belastbares Ergebnis.
Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert aus dem Bodenwert und den aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes. Alters- und nutzungsbedingte Wertminderungen werden dabei berücksichtigt. Es eignet sich besonders für eigengenutzte Wohnimmobilien wie Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser.
Beim Ertragswertverfahren steht die nachhaltige Ertragskraft der Immobilie im Vordergrund. Grundlage sind die erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich Kosten sowie der Bodenwert. Dieses Verfahren wird vor allem bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien angewendet.
Der Immobilienwert wird durch den Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage ermittelt. Das Verfahren eignet sich insbesondere für Eigentumswohnungen und marktgängige Wohnimmobilien.
Kundenstimmen
Rückmeldungen von privaten und gewerblichen Kunden zu unseren Gutachten und Beratungsleistungen
4,87 von 5 Sternen, 67 Bewertungen
Für die Erbschaftssteuer habe ich ein Vollgutachten erstellen lassen. Das Finanzamt hat es ohne Rückfragen akzeptiert und der angesetzte Wert lag deutlich unter dem des Finanzamts. Sehr kompetente Arbeit
Verkehrswertgutachten
Super professionelle Gutachtenerstellung in kurzer Zeit. Unkompliziert, sehr freundlich. Empfehlenswert. Lieben Dank
Wertermittlung
Das Gutachten selbst war nachvollziehbar aufgebaut und wurde vom Finanzamt problemlos akzeptiert. Insgesamt ein wirklich zuverlässiger Service, den ich ohne Einschränkung weiterempfehlen kann.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Gutachten zur steuerlichen Bewertung einer Immobilie erstellen lassen. Der Ablauf war klar strukturiert und die Kommunikation durchweg angenehm. Würde ich definitiv weiterempfehlen.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Vollgutachten für die Grundsteuer anfertigen lassen und konnte dadurch den angesetzten Wert erfolgreich senken. Der Ablauf war unkompliziert und das Ergebnis hat sich absolut gelohnt.
Verkehrswertgutachten
Nach einer Erbschaft brauchten wir Klarheit über den Immobilienwert. Die Bewertung war sachlich, nachvollziehbar und wurde genau so erstellt, wie wir es gebraucht haben. Besonders positiv war die ruhige Art und die klare Kommunikation. Wirklich hilfreich in einer sonst eher belastenden Situation.
Kurzgutachten
Qualifikationen
Als zertifiziertes Sachverständigenbüro erstellen wir objektive, präzise und verlässliche Immobilienbewertungen auf Basis langjähriger Erfahrung und anerkannter Standards.
100% Anerkennungsquote
beim Finanzamt
100% Gerichtsfestigkeit
unserer Gutachten
Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, ob ein Nutzungsdauergutachten für Ihre Immobilie sinnvoll ist und welches steuerliche Einsparpotenzial realistisch besteht.
