Objektive und nachvollziehbare Wertermittlung nach § 194 BauGB als belastbare Grundlage für Finanzamt, Gerichte und Behörden
Wofür?
Ein Verkehrswertgutachten ist immer dann sinnvoll und notwendig, wenn der Immobilienwert rechtssicher, objektiv und gegenüber Dritten nachvollziehbar ermittelt werden muss.
Im Gegensatz zu vereinfachten Bewertungen erfüllt es die gesetzlichen Anforderungen nach § 194 BauGB und wird von Behörden, Gerichten und Finanzinstituten anerkannt.
Es bietet eine belastbare Entscheidungsgrundlage in rechtlich oder finanziell sensiblen Situationen, in denen eine einfache Einschätzung nicht ausreicht.
Für wen?
Ein Verkehrswertgutachten richtet sich an Personen und Institutionen, die eine rechtssichere, objektive und anerkannte Immobilienbewertung benötigen.
Zur rechtssicheren Ermittlung des aktuellen Immobilienwertes.
Für eine faire und nachvollziehbare Aufteilung des Immobilienvermögens.
Zur Verwendung in gerichtlichen Verfahren oder als neutrale Entscheidungsgrundlage.
Als anerkannte Bewertungsbasis für Finanzierungs-, Beleihungs- oder Sicherungszwecke.
Leistungen
Unsere Verkehrswertgutachten liefern eine fundierte, nachvollziehbare und rechtssichere Bewertung Ihrer Immobilie nach anerkannten Bewertungsstandards.
Erfassung der grundlegenden Objektmerkmale wie ObjektartBaujahr Wohn und Nutzfläche sowie Grundstücksgröße.
Bewertung von Bauweise, Ausstattung, Modernisierungen und dem allgemeinen Zustand der Immobilie.
Analyse der Makro- und Mikrolage sowie relevanter wertbeeinflussender Standortfaktoren.
Einordnung anhand aktueller Marktdaten, Vergleichsobjekte und regionaler Preisentwicklungen.
Einordnung anhand aktueller Marktdaten, Vergleichsobjekte und regionaler Preisentwicklungen.
Strukturierte Zusammenfassung aller Ergebnisse inklusive Fotodokumentation als verständliches PDF-Gutachten.
Bewertungsverfahren
Je nach Objektart, Nutzung und Bewertungsanlass kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz. Wir wählen stets das Verfahren, das fachlich sinnvoll und rechtlich anerkannt ist – oder kombinieren mehrere Ansätze für ein belastbares Ergebnis.
Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert aus dem Bodenwert und den aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes. Alters- und nutzungsbedingte Wertminderungen werden dabei berücksichtigt. Es eignet sich besonders für eigengenutzte Wohnimmobilien wie Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser.
Beim Ertragswertverfahren steht die nachhaltige Ertragskraft der Immobilie im Vordergrund. Grundlage sind die erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich Kosten sowie der Bodenwert. Dieses Verfahren wird vor allem bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien angewendet.
Der Immobilienwert wird durch den Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte in vergleichbarer Lage ermittelt. Das Verfahren eignet sich insbesondere für Eigentumswohnungen und marktgängige Wohnimmobilien.
Kundenstimmen
Rückmeldungen von privaten und gewerblichen Kunden zu unseren Gutachten und Beratungsleistungen
4,87 von 5 Sternen, 67 Bewertungen
Für die Erbschaftssteuer habe ich ein Vollgutachten erstellen lassen. Das Finanzamt hat es ohne Rückfragen akzeptiert und der angesetzte Wert lag deutlich unter dem des Finanzamts. Sehr kompetente Arbeit
Verkehrswertgutachten
Super professionelle Gutachtenerstellung in kurzer Zeit. Unkompliziert, sehr freundlich. Empfehlenswert. Lieben Dank
Wertermittlung
Das Gutachten selbst war nachvollziehbar aufgebaut und wurde vom Finanzamt problemlos akzeptiert. Insgesamt ein wirklich zuverlässiger Service, den ich ohne Einschränkung weiterempfehlen kann.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Gutachten zur steuerlichen Bewertung einer Immobilie erstellen lassen. Der Ablauf war klar strukturiert und die Kommunikation durchweg angenehm. Würde ich definitiv weiterempfehlen.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Vollgutachten für die Grundsteuer anfertigen lassen und konnte dadurch den angesetzten Wert erfolgreich senken. Der Ablauf war unkompliziert und das Ergebnis hat sich absolut gelohnt.
Verkehrswertgutachten
Nach einer Erbschaft brauchten wir Klarheit über den Immobilienwert. Die Bewertung war sachlich, nachvollziehbar und wurde genau so erstellt, wie wir es gebraucht haben. Besonders positiv war die ruhige Art und die klare Kommunikation. Wirklich hilfreich in einer sonst eher belastenden Situation.
Kurzgutachten
Qualifikationen
Als zertifiziertes Sachverständigenbüro erstellen wir objektive, präzise und verlässliche Immobilienbewertungen auf Basis langjähriger Erfahrung und anerkannter Standards.
100% Anerkennungsquote
beim Finanzamt
100% Gerichtsfestigkeit
unserer Gutachten
Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, ob ein Verkehrswertgutachten für Ihre Situation erforderlich ist und welcher Bewertungsumfang sinnvoll erscheint.
