Fundierter Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer gem. § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG zur Anpassung der AfA
Wofür?
Ein Nutzungsdauergutachten ist sinnvoll, wenn die tatsächliche Nutzungsdauer einer Immobilie kürzer ist als die typisierte Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 EStG. Das betrifft häufig ältere oder sanierungsbedürftige Gebäude, bei denen die gesetzliche Standard-AfA die tatsächlichen Verhältnisse nicht abbildet.
Durch ein fundiertes Nutzungsdauergutachten lässt sich diese Abweichung sachlich begründen und gegenüber dem Finanzamt nachweisen – mit dem Ergebnis höherer AfA, geringerer Steuerlast und einer rechtssicheren Entscheidungsgrundlage.
Für wen?
Das Nutzungsdauergutachten richtet sich an private und institutionelle Eigentümer, die eine nachvollziehbare Grundlage für die AfA-Anpassung gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG benötigen.
Zur Optimierung der Abschreibung und zur Reduzierung der laufenden Steuerlast.
AfA-Anpassung für das gesamte Immobilienportfolio.
Prüf- und nachvollziehbare Gutachten als Grundlage für Ihre Mandate.
Nachvollziehbare Grundlage zur AfA für die Beratung von Kapitalanlegern.
Leistungen
Unsere Nutzungsdauergutachten basieren auf einer ganzheitlichen technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Analyse.
Erfassung von Objektart, Baujahr, Bauweise, Instandhaltungsstau
Analyse von Bauzustand, Modernisierungen, Sanierungen und altersbedingter Abnutzung.
Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer nach den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung.
Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und Nutzungseinschränkungen mit Blick auf eine mögliche Begrenzung der Nutzungsdauer.
Einfluss von Heizung, Dämmung, energetischem Zustand und erneuerbaren Energien auf die Nutzungsdauer.
Strukturiertes, nachvollziehbares PDF-Gutachten inklusive Fotodokumentation und Anlagen.
Kundenstimmen
Rückmeldungen von privaten und gewerblichen Kunden zu unseren Gutachten und Beratungsleistungen
Für die Erbschaftssteuer habe ich ein Vollgutachten erstellen lassen. Das Finanzamt hat es ohne Rückfragen akzeptiert und der angesetzte Wert lag deutlich unter dem des Finanzamts. Sehr kompetente Arbeit
Verkehrswertgutachten
Super professionelle Gutachtenerstellung in kurzer Zeit. Unkompliziert, sehr freundlich. Empfehlenswert. Lieben Dank
Wertermittlung
Das Gutachten selbst war nachvollziehbar aufgebaut und wurde vom Finanzamt problemlos akzeptiert. Insgesamt ein wirklich zuverlässiger Service, den ich ohne Einschränkung weiterempfehlen kann.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Gutachten zur steuerlichen Bewertung einer Immobilie erstellen lassen. Der Ablauf war klar strukturiert und die Kommunikation durchweg angenehm. Würde ich definitiv weiterempfehlen.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Vollgutachten für die Grundsteuer anfertigen lassen und konnte dadurch den angesetzten Wert erfolgreich senken. Der Ablauf war unkompliziert und das Ergebnis hat sich absolut gelohnt.
Verkehrswertgutachten
Nach einer Erbschaft brauchten wir Klarheit über den Immobilienwert. Die Bewertung war sachlich, nachvollziehbar und wurde genau so erstellt, wie wir es gebraucht haben. Besonders positiv war die ruhige Art und die klare Kommunikation. Wirklich hilfreich in einer sonst eher belastenden Situation.
Kurzgutachten
Qualifikationen
Als zertifiziertes Sachverständigenbüro erstellen wir objektive, präzise und verlässliche Immobilienbewertungen auf Basis langjähriger Erfahrung und anerkannter Standards.
100% Anerkennungsquote
beim Finanzamt
100% Gerichtsfestigkeit
unserer Gutachten
Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, ob ein Nutzungsdauergutachten für Ihre Immobilie sinnvoll ist und welches steuerliche Einsparpotenzial realistisch besteht.
