Wertermittlung gemäß § 16 PfandBG und BelWertV als Grundlage für Kreditentscheidung und Beleihungswertfestsetzung.
Wofür?
Ein Markt- oder Beleihungswertgutachten ist sinnvoll, wenn für Kreditentscheidung und Sicherheitenbewertung eine belastbare, nachvollziehbare Wertermittlung benötigt wird, zum Beispiel bei Neu- und Anschlussfinanzierungen, Umschuldungen oder größeren Transaktionen. Es schafft eine dokumentierte Grundlage, die sich an banküblichen Anforderungen orientiert.
Der Beleihungswert wird nach BelWertV hergeleitet und orientiert sich an einem nachhaltig erzielbaren Wert, der langfristige Objekt- und Marktmerkmale berücksichtigt und kurzfristige Preisspitzen nicht abbildet.
Für wen?
Beleihungswertgutachten richten sich an Kreditinstitute und institutionelle Auftraggeber, die eine nachhaltige Wertermittlung nach BelWertV als Grundlage für Kreditentscheidung und Sicherheitenbewertung benötigen.
Beleihungswertfestsetzung gemäß PfandBG und BelWertV für deckungsfähige Beleihungen.
Beleihungswert als Grundlage für Kreditentscheidung und Sicherheitenbewertung.
Beleihungswert für Finanzierung, Covenants und Portfoliosteuerung.
Beleihungswerte für Fremdkapital, Refinanzierung und Finanzierungsstruktur.
Leistungen
Unsere Gutachten liefern eine fundierte, nachvollziehbare und bankentaugliche Bewertung Ihrer Immobilie nach anerkannten Bewertungsstandards.
Erfassung der relevanten Objekt- und Nutzungsdaten sowie der objektspezifischen Ertrags- und Kostenansätze.
Bewertung von Bauweise, Ausstattung, Modernisierungsstand und Instandhaltungsrisiken.
Einordnung von Mieten, Renditen und Preisniveau sowie der langfristigen Entwicklung am Standort.
Beurteilung von Vermietbarkeit, Verwertbarkeit und Beleihungsrisiken.
Einschätzung der Drittverwendungsfähigkeit und der nachhaltigen Nutzungsperspektive.
Herleitung des Beleihungswertes nach BelWertV und klare Abgrenzung zum Marktwert.
Bewertungsverfahren
Je nach Objektart, Nutzung und Bewertungsanlass kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz. Wir wählen stets das Verfahren, das fachlich sinnvoll und rechtlich anerkannt ist – oder kombinieren mehrere Ansätze für ein belastbares Ergebnis.
Beim Sachwertverfahren wird der Immobilienwert aus dem Bodenwert und dem Wert der baulichen Anlagen abgeleitet. Grundlage sind typisierte Herstellungskosten, angepasst an den Objektzustand durch Alterswertminderung und weitere wertrelevante Einflüsse. Der vorläufige Sachwert wird anschließend über den Sachwertfaktor an das örtliche Marktgeschehen angepasst. Das Verfahren wird häufig bei eigengenutzten Wohnimmobilien eingesetzt, wenn Vergleichsdaten oder Erträge nur eingeschränkt aussagekräftig sind.
Beim Ertragswertverfahren wird der Immobilienwert aus der nachhaltig erzielbaren Ertragskraft abgeleitet. Ausgangspunkt sind marktüblich erzielbare Mieten, abzüglich der Bewirtschaftungskosten zum Reinertrag. Dieser wird unter Berücksichtigung von Liegenschaftszins, Bodenwert und Restnutzungsdauer kapitalisiert. Das Verfahren wird insbesondere bei renditeorientierten, vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien angewendet.
Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Grundlage sind geeignete Vergleichsfälle, die hinsichtlich Lage, Größe, Zustand und Ausstattung angepasst und plausibilisiert werden. Das Verfahren wird vor allem bei Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie anderen marktgängigen Wohnimmobilien eingesetzt, sofern ausreichend belastbare Vergleichsdaten vorliegen.
Kundenstimmen
Rückmeldungen von privaten und gewerblichen Kunden zu unseren Gutachten und Beratungsleistungen
Für die Erbschaftssteuer habe ich ein Vollgutachten erstellen lassen. Das Finanzamt hat es ohne Rückfragen akzeptiert und der angesetzte Wert lag deutlich unter dem des Finanzamts. Sehr kompetente Arbeit
Verkehrswertgutachten
Super professionelle Gutachtenerstellung in kurzer Zeit. Unkompliziert, sehr freundlich. Empfehlenswert. Lieben Dank
Wertermittlung
Das Gutachten selbst war nachvollziehbar aufgebaut und wurde vom Finanzamt problemlos akzeptiert. Insgesamt ein wirklich zuverlässiger Service, den ich ohne Einschränkung weiterempfehlen kann.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Gutachten zur steuerlichen Bewertung einer Immobilie erstellen lassen. Der Ablauf war klar strukturiert und die Kommunikation durchweg angenehm. Würde ich definitiv weiterempfehlen.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Vollgutachten für die Grundsteuer anfertigen lassen und konnte dadurch den angesetzten Wert erfolgreich senken. Der Ablauf war unkompliziert und das Ergebnis hat sich absolut gelohnt.
Verkehrswertgutachten
Nach einer Erbschaft brauchten wir Klarheit über den Immobilienwert. Die Bewertung war sachlich, nachvollziehbar und wurde genau so erstellt, wie wir es gebraucht haben. Besonders positiv war die ruhige Art und die klare Kommunikation. Wirklich hilfreich in einer sonst eher belastenden Situation.
Kurzgutachten
Qualifikationen
Als zertifiziertes Sachverständigenbüro erstellen wir objektive, präzise und verlässliche Immobilienbewertungen auf Basis langjähriger Erfahrung und anerkannter Standards.
100% Anerkennungsquote
beim Finanzamt
100% Gerichtsfestigkeit
unserer Gutachten
Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, welche Bewertungsform für Ihre Finanzierung, Investition oder Absicherung sinnvoll ist.
