Objektive und nachvollziehbare Wertermittlung nach § 194 BauGB als belastbare Grundlage für Finanzamt, Gerichte und Behörden
Wofür?
Ein Verkehrswertgutachten ist immer dann sinnvoll und notwendig, wenn der Immobilienwert rechtssicher, objektiv und gegenüber Dritten nachvollziehbar ermittelt werden muss.
Im Gegensatz zu vereinfachten Bewertungen erfüllt es die gesetzlichen Anforderungen nach § 194 BauGB und wird von Behörden, Gerichten und Finanzinstituten anerkannt.
Es bietet eine belastbare Entscheidungsgrundlage in rechtlich oder finanziell sensiblen Situationen, in denen eine einfache Einschätzung nicht ausreicht.
Für wen?
Ein Verkehrswertgutachten richtet sich an Personen und Institutionen, die eine rechtssichere, objektive und anerkannte Immobilienbewertung benötigen.
Für Schenkung, Erbfall und steuerliche oder rechtliche Zwecke mit nachvollziehbarem Stichtagswert.
Für eine transparente Auseinandersetzung und faire Aufteilung des Immobilienvermögens.
Belastbare Gutachten als Grundlage für Mandate und steuerliche Nachweise.
Verkehrswerte für Umstrukturierungen, Einlagen und interne Entscheidungen.
Leistungen
Wir ermitteln den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB nach ImmoWertV mit transparenter Methodik, prüfbaren Ansatzwerten und einem belastbaren Ergebnis.
Beantragung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen, inklusive Grundbuchauszug, ggf. Bau- und Altlastenauskünfte
Vor-Ort-Aufnahme des Objekts mit Fotodokumentation und Erfassung wertrelevanter Merkmale.
Lagebeschreibung mit Makro- und Mikrolage sowie standortbezogenen Einflussfaktoren.
Grundstücksbeschreibung sowie Analyse von Grundbuch, Rechten und Lasten und der planungsrechtlichen Situation.
Gebäudebeschreibung mit Baujahr, Bauweise, Ausstattung, Modernisierungen und baulichem Zustand.
Darstellung der Marktentwicklung sowie Plausibilisierung der Wertermittlung anhand von Vergleichsdaten.
Bewertungsverfahren
Je nach Objektart, Nutzung und Bewertungsanlass kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz. Wir wählen stets das Verfahren, das fachlich sinnvoll und rechtlich anerkannt ist – oder kombinieren mehrere Ansätze für ein belastbares Ergebnis.
Beim Sachwertverfahren wird der Immobilienwert aus dem Bodenwert und dem Wert der baulichen Anlagen abgeleitet. Grundlage sind typisierte Herstellungskosten, angepasst an den Objektzustand durch Alterswertminderung und weitere wertrelevante Einflüsse. Der vorläufige Sachwert wird anschließend über den Sachwertfaktor an das örtliche Marktgeschehen angepasst. Das Verfahren wird häufig bei eigengenutzten Wohnimmobilien eingesetzt, wenn Vergleichsdaten oder Erträge nur eingeschränkt aussagekräftig sind.
Beim Ertragswertverfahren wird der Immobilienwert aus der nachhaltig erzielbaren Ertragskraft abgeleitet. Ausgangspunkt sind marktüblich erzielbare Mieten, abzüglich der Bewirtschaftungskosten zum Reinertrag. Dieser wird unter Berücksichtigung von Liegenschaftszins, Bodenwert und Restnutzungsdauer kapitalisiert. Das Verfahren wird insbesondere bei renditeorientierten, vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien angewendet.
Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Grundlage sind geeignete Vergleichsfälle, die hinsichtlich Lage, Größe, Zustand und Ausstattung angepasst und plausibilisiert werden. Das Verfahren wird vor allem bei Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie anderen marktgängigen Wohnimmobilien eingesetzt, sofern ausreichend belastbare Vergleichsdaten vorliegen.
Kundenstimmen
Rückmeldungen von privaten und gewerblichen Kunden zu unseren Gutachten und Beratungsleistungen
Für die Erbschaftssteuer habe ich ein Vollgutachten erstellen lassen. Das Finanzamt hat es ohne Rückfragen akzeptiert und der angesetzte Wert lag deutlich unter dem des Finanzamts. Sehr kompetente Arbeit
Verkehrswertgutachten
Super professionelle Gutachtenerstellung in kurzer Zeit. Unkompliziert, sehr freundlich. Empfehlenswert. Lieben Dank
Wertermittlung
Das Gutachten selbst war nachvollziehbar aufgebaut und wurde vom Finanzamt problemlos akzeptiert. Insgesamt ein wirklich zuverlässiger Service, den ich ohne Einschränkung weiterempfehlen kann.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Gutachten zur steuerlichen Bewertung einer Immobilie erstellen lassen. Der Ablauf war klar strukturiert und die Kommunikation durchweg angenehm. Würde ich definitiv weiterempfehlen.
Verkehrswertgutachten
Ich habe ein Vollgutachten für die Grundsteuer anfertigen lassen und konnte dadurch den angesetzten Wert erfolgreich senken. Der Ablauf war unkompliziert und das Ergebnis hat sich absolut gelohnt.
Verkehrswertgutachten
Nach einer Erbschaft brauchten wir Klarheit über den Immobilienwert. Die Bewertung war sachlich, nachvollziehbar und wurde genau so erstellt, wie wir es gebraucht haben. Besonders positiv war die ruhige Art und die klare Kommunikation. Wirklich hilfreich in einer sonst eher belastenden Situation.
Kurzgutachten
Qualifikationen
Als zertifiziertes Sachverständigenbüro erstellen wir objektive, präzise und verlässliche Immobilienbewertungen auf Basis langjähriger Erfahrung und anerkannter Standards.
100% Anerkennungsquote
beim Finanzamt
100% Gerichtsfestigkeit
unserer Gutachten
Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, ob ein Verkehrswertgutachten für Ihre Situation erforderlich ist und welcher Bewertungsumfang sinnvoll erscheint.
